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  • 4月份,WeWork 在中国的第十个联合办公空间正式投入运营,占据上海最贵写字楼陆家嘴国际金融中心(IFC)的第 15 层。

  • 用它的设计师呼延彬玉的话说,这“就像在美国世界贸易中心楼上开了一个 WeWork 一样”,无论是世贸中心还是 IFC ,都是高端写字楼的代表,“都是跟我们 WeWork 风格不符的楼。”

  • 上海国际金融中心,前方下沉设计的苹果零售店

  • 的确,WeWork 成立之初就宣称要为自由职业者和创业公司提供高效的办公空间,成立一年后便吸引了 1600 名会员入。?缭 600 家公司——平均一个公司 2.6 人。WeWork 曾经是门小公司的生意。

  • 现在不同了,WeWork 称公司每月新增收入中有 30% 来自大公司。IBM、亚马逊、微软、汇丰银行都是 WeWork 的客户。去年,WeWork 的大公司客户数量翻了一倍,这里的“大公司”还只包含了 1000 人以上规模的公司。

  • 选择 IFC 本身就是客户变化的结果。这座楼下就是苹果零售店,遥望东方明珠和黄浦江的写字楼办公室租金为每平米每天 25 - 30 元,属上海最贵、在中国也只比北京国贸三期便宜一点。相应的,WeWork IFC 会员的流动工位价格也涨到了每月 5290 元起,是北京上海其它任何 WeWork 办公空间价格的三倍。

  • 新的客户、新的地段也带来了新的设计。

  • 进入 IFC 之后,WeWork 的设计收敛了,之后开放新办公室的设计都将以此为参照。

  • WeWork 在 IFC 占据整个 15 层。但当你从电梯 1 楼上到 15 楼,你并不会很快意识到自己到了 WeWork。电梯间走廊依然是白墙、大理石地面、浅黄色天顶,而不是 WeWork 标志性的霓虹灯、大标语、艳丽墙纸。这是业主要求不能改动的地方。

  • IFC 是一个四方形结构,每层中间区域留给电梯、楼梯、洗手间承重墙等公共设施。四周一圈是办公空间,这些公共设施基本都不能动。对呼延彬玉来说,在 IFC 做设计“就像解一个数学题一样,你知道你的不变量是什么,你的变量就围着它来变。”

  • 现在 WeWork 一方面改造办公室设计迎合大企业客户,另一方面 WeWork 推出了新项目“Powered By We”,专门为人数超过 1000 的企业客户提供服务。

  • WeWork 就像一个地产管理商一样为这类公司提供两类服务,一类是大企业选择入驻 WeWork 的某一幢楼, WeWork 根据客户需求改造现有空间、添加企业 Logo、定制标语等等。第二类则是企业雇佣 WeWork 全权设计自己某一幢楼或者是某块园区,打造成 WeWork 的风格。例如在 Greenwich,WeWork 帮IBM 全权管理一整幢大楼,在柏林帮 Airbnb 管理当地的办公室,在波士顿帮助亚马逊管理办公室。

  • 帮大公司设计办公室、管理日常运作是一个可以支撑 200 亿美元市值的大生意么?谁知道呢。

  • 可以确定的是,就像新开的 WeWork IFC 体现的那些改变。WeWork 本身也随着客户群的改变发生了变化。
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  • ? ?拓展阅读:上海写字楼


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